About

Selten wird ein derart grandioses, zentral gelegenes Apartment zu einem derart fairen Marktpreis angeboten!

Diese Wohnung besticht durch gleich mehrere Attribute:

– perfekter Grundriß (4 Zimmer Wohnung auf 79m2)
– absolut ruhige Wohnung und ruhiger Balkon / Loggia
– zentral gelegen in einem der angesagtesten Bezirke Wiens (7. Bezirk)
– vollmöbliert!

Die zentral begehbare Wohnung befindet sich im 2. Liftstock zwischen zwei ruhigen Innenhöfen gelegen und besteht aus einem geradlinigen Vorraum, über den Sie in die folgenden Zimmer gelangen:

– WC
– Badezimmer
– Zimmer 1 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
– Zimmer 2 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
– Wohnküche
über die Wohnküche gelangt man
– in das Zimmer 3 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
– und auf den Balkon Balkon / Loggia

Darüber hinaus verfügt die Wohnung auch über ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil!!

Perfekt für Familien mit Kindern die die Vorteile einer innerstädtischen Wohnung lieben oder aber auch für eine Studenten WG, da hier gleich drei Studenten glücklich zusammen wohnen können.

Eckdaten

Wohnfläche: 78,87m²
Loggia: 3,88m²
Gesamtfläche: 83,75m²
Etage: 2. Stock
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Toilette: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar ab: sofort
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Möblierung: vollmöbliert
Bauart: Altbau, BJ 1930
Zustand: sehr gut
HWB: 161 kWh/m2

Ausstattung:

Vorraum, WC und Badezimmer: Fliesenboden
Heizung: Gas Zentralheizung
Zimmer und Wohnküche: Parkettboden
Badezimmer: Eckbadewanne
Getrennt begehbare Toilette
Personenaufzug
Lage

Lage:

Die Wohnung liegt mit dem 7. Bezirk in einem der angesagtesten Bezirke Wiens und darüber hinaus noch grandios zentral! Perfekt für Familien, Studenten und Berufstätige!

öffentliche Verkehrsmittel

– perfekte öffentliche Anbindung mit U6 und U3

– Strassenbahnenlinien 5, 6, 9, 16, 18, 49, 52

– Nachtbusse N6, N8, N49, N54

– Busse 48A, 096, 321

– Westbahnhof mit den S-Bahnen, Regional- und Schnellzügen

– Flughafenbus & Flixbus

Einkaufen & Grundversorgung

– in unmittelbarer Nähe der Mariahilferstrasse – der Einkaufsstraße von Wien

– Lebensmittelgeschäfte direkt um die Ecke

Kindergärten & Schulen

– Kindergärten, Volksschulen und Gymnasium nur wenige Meter entfernt!

Kulturfreundlich

– Oper in wenigen U-Bahn Minuten erreichbar

– Raimundtheater in wenigen Strassenbahn Minuten erreichbar

– Stadthalle nur wenige Gehminuten entfernt!

Arbeiten & Studieren

– Sowohl die Innenstadt als auch die äußeren Bezirke in wenigen U-Bahn Minuten erreichbar!

– Hauptuniversität, Technische Universität und Medizinuni in wenigen Minuten erreichbar!

Monatliche Betriebskosten / Ausgaben:

Allg. Betriebskostenakonto: € 107,44
Aufzugsbetriebskostenakonto: € 15,69
Wasserakonto: € 34,02
Reparaturrücklage: € 72,25
AnnuitätI: € 22,1 1
Annuität II: € 33,24

Netto: € 284,75
USt. € 15,71

Brutto monatl. Gesamtbelastung:  € 300,46

Annuität  I: endet im Jahr 2029
Annuität II: endet im Jahr 2030

Kaufpreis:

Kaufpreis: EUR 720.000,-

Sie interessieren sich für diese Wohnung?
Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit?

–> rufen Sie uns an!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!

SONSTIGES

Kauf – Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
Immobilien Makler Vermittlungsprovision: 3,0%  zzgl. 20%
Notar- und/oder Anwaltskosten für Kaufvertragserstellung & treuhändische Abwicklung, zzgl. 20% USt.**) 1,5% bis 2,5% zzgl. 20% USt.
Gebühren (Eingabegebühren, Beglaubigungen, …)
Kreditbearbeitungsgebühren der finanzierenden Bank *)
Pfandrechtseintragungsgebühr für die Hypothek *)

Nebenkosten Erfahrungswert ca. 10% bis 11,5%*)

*) nur falls eine Finanzierung (z.B. Hypothekarkredit, …) in Anspruch genommen wird
**) Richtwert – gerne empfehlen wir Anwälte / Notare die diese Dienstleistung zu einem Satz von maximal 1,5% erbringen!

Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag werden selbstverständlich bei Kontaktaufnahme unaufgefordert ausgefolgt!

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen,

• dass zwischen dem Vermittler Architektin Dipl. Ing. Glaninger und dem Verkäufer (Auftraggeber) ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht
• dass wir als Doppelmakler tätig sind und dementsprechend die Interessen beider Vertragspartner (Verkäufer und Käufer) vertreten
• dass alle ersichtlichen Angaben uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden