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Zum Verkauf gelangt ein grandioses baubewilligtes Doppelwohnhausprojekt in Klosterneuburger Top-Lage!

Hierbei handelt es sich nicht nur um ein bereits baubewilligtes Doppelwohnhausprojekt, es werden sogar bereits wesentliche Vorarbeiten geleistet.

Bereits umgesetzt bzw. in Umsetzung (und somit inkludiert) ist:

• Herstellung der Aushubflächen
• fertig freigegebene Bewehrungspläne
• Herstellung der Fundamente
• Herstellung der Sickerpackung
• Herstellung der Kanalverrohrung
• Dämm-Material ist komplett vorhanden
• Stahlbewehrung für komplettes Erdgeschoß ist vorhanden (und wird in kürze verbaut)
• Luftwärmpepumpen für Warmwasser- und Heizung je Wohnhaushälfte inkl. Anschluss ist beauftragt
• je Wohnhaushälfte eine eigene Gartenhütte

Eckdaten Grundstück:
Grundstücksgröße 1.076m²
Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, II, 25% bebaubar
rechtes Nachbargrundstück: unverbaubar da Widmung Ökofläche

am Grundstück vorhanden:
Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekom
Abbruchhaus

Eckdaten baubewilligtes Doppelwohnhaus:
bebaute Fläche: 204m² (max. möglich bebaubare Fläche 204,7m²
Bruttogeschoßfläche BGF: 452m²

Top 01
Wohnnutzfläche WNF Top 1: 177.4m²
Terrassenfläche: 46,7m²
überdachte KFZ Stellplätze: 2
Pool

Top02
Wohnnutzfläche WNF Top 2: 168,3m²
Terrassenfläche: 46,8m²
überdachte KFZ Stellplätze: 1
Pool

Top 01 & 02 Gesamt:
Wohnnutzfläche 345,7m²
Terrassenfläche 93,5m²
überdachte Stellplätze: 3
2 x Pool

Leben in Klosterneuburg!

Die Lebensqualität in Klosterneuburg gilt als besonders hoch, vereint sie doch alle Vorteile die sowohl das Stadtleben sowie aber auch das Landleben mit sich bringen.

Fußläufig erreichbar sind die Naherholgungsgebiete vieler Wiener wie die Donau aber auch der Wienerwald. In wenigen Autominuten sind Sie aber auch im Wiener Zentrum (1. Bezirk)

Das Grundstück besticht durch gleich mehrere Faktoren:

– großes, wunderschönes Grundstück zu einem unverhältnismäßig günstigen Preis (€883/m²)

– unverbaubarer Blick auf den wunderschönen Ölberg

– ruhige Nachbarn und das rechte Grundstück ist überhaupt unverbaubar (Widmung Ökofläche)

– netter, sympathischer privater Gehweg zur Schauergasse

– top Lage

Schulen in unmittelbarer Umgebung

– Volksschule Hermannstrasse, 1,8 km

– Volksschule Albrechtstrasse, 2,0 km

– BG/BRG Klosterneuburg, 1,5 km

– MusikschuleJG Albrechtsberger, Klosterneuburg, 1,5 km

Lebensmittelversorgung

– Penny Markt, 600 m

– Spar, 1,1 km

– Spar Gourmet, 2,0 km

– Hofer 2,7 km

Medizinische Versorgung

– Landesklinikum Klosterneuburg, 2,0 km

– Ärzte diverser Spezialisierungen binnen weniger Fahrminuten

Kaufpreis: EUR 1.250.000,- (Stand 10.04.2023)
[je weiter der Baufortschritt, desto höher der Preis!]

Sie interessieren sich für dieses spannende Grundstück?
Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit?

–> rufen Sie uns an!

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!

SONSTIGES

Kauf – Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
Immobilien Makler Vermittlungsprovision: 3,0% zzgl. 20% USt.
Notar- und/oder Anwaltskosten für Kaufvertragserstellung & treuhändische Abwicklung, zzgl. 20% USt.**) 1,5% bis 2,5% zzgl. 20% USt.
Gebühren (Eingabegebühren, Beglaubigungen, …)
Kreditbearbeitungsgebühren der finanzierenden Bank *)
Pfandrechtseintragungsgebühr für die Hypothek *)

*) nur falls eine Finanzierung (z.B. Hypothekarkredit, …) in Anspruch genommen wird
**) Richtwert – gerne empfehlen wir Anwälte / Notare die diese Dienstleistung zu einem Satz von maximal 1,5% erbringen!

Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag werden selbstverständlich bei Kontaktaufnahme unaufgefordert ausgefolgt!

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen,

• dass zwischen dem Vermittler Architektin Dipl. Ing. Glaninger und dem Verkäufer (Auftraggeber) ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht
• dass wir als Doppelmakler tätig sind und dementsprechend die Interessen beider Vertragspartner (Verkäufer und Käufer) vertreten
• dass alle ersichtlichen Angaben uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Korrektheit übernehmen