About

Zum Verkauf gelangt ein grandioses zentral gelegenes Grundstück in Klosterneuburger Top-Lage!

Eckdaten Grundstück:
Grundstücksgröße 1.076m²
Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, II, 25% bebaubar
rechtes Nachbargrundstück: unverbaubar da Widmung Ökofläche

am Grundstück vorhanden:
Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telekom
Abbruchhaus

Leben in Klosterneuburg!

Die Lebensqualität in Klosterneuburg gilt als besonders hoch, vereint sie doch alle Vorteile die sowohl das Stadtleben sowie aber auch das Landleben mit sich bringen.

Fußläufig erreichbar sind die Naherholgungsgebiete vieler Wiener wie die Donau aber auch der Wienerwald. In wenigen Autominuten sind Sie aber auch im Wiener Zentrum (1. Bezirk)

Das Grundstück besticht durch gleich mehrere Faktoren:

– großes, wunderschönes Grundstück zu einem unverhältnismäßig günstigen Preis (€800/m²)

– unverbaubarer Blick auf den wunderschönen Ölberg

– ruhige Nachbarn und das rechte Grundstück ist überhaupt unverbaubar (Widmung Ökofläche)

– netter, sympathischer privater Gehweg zur Schauergasse

– top Lage

Schulen in unmittelbarer Umgebung

– Volksschule Hermannstrasse, 1,8 km

– Volksschule Albrechtstrasse, 2,0 km

– BG/BRG Klosterneuburg, 1,5 km

– MusikschuleJG Albrechtsberger, Klosterneuburg, 1,5 km

Lebensmittelversorgung

– Penny Markt, 600 m

– Spar, 1,1 km

– Spar Gourmet, 2,0 km

– Hofer 2,7 km

Medizinische Versorgung

– Landesklinikum Klosterneuburg, 2,0 km

– Ärzte diverser Spezialisierungen binnen weniger Fahrminuten

Kaufpreis: EUR 860.000,-

Sie interessieren sich für dieses spannende Grundstück?
Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit?

–> rufen Sie uns an!

Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!

SONSTIGES

Kauf – Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%
Immobilien Makler Vermittlungsprovision: 3,0% zzgl. 20% USt.
Notar- und/oder Anwaltskosten für Kaufvertragserstellung & treuhändische Abwicklung, zzgl. 20% USt.**) 1,5% bis 2,5% zzgl. 20% USt.
Gebühren (Eingabegebühren, Beglaubigungen, …)
Kreditbearbeitungsgebühren der finanzierenden Bank *)
Pfandrechtseintragungsgebühr für die Hypothek *)

*) nur falls eine Finanzierung (z.B. Hypothekarkredit, …) in Anspruch genommen wird
**) Richtwert – gerne empfehlen wir Anwälte / Notare die diese Dienstleistung zu einem Satz von maximal 1,5% erbringen!

Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag werden selbstverständlich bei Kontaktaufnahme unaufgefordert ausgefolgt!

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen,

• dass zwischen dem Vermittler Architektin Dipl. Ing. Glaninger und dem Verkäufer (Auftraggeber) ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht
• dass wir als Doppelmakler tätig sind und dementsprechend die Interessen beider Vertragspartner (Verkäufer und Käufer) vertreten
• dass alle ersichtlichen Angaben uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Korrektheit übernehmen